O que devo saber antes de comprar um imóvel?

Comprar um imóvel é uma grande conquista na vida de uma pessoa. E essa conquista requer muito planejamento, pesquisa e auto avaliação.

Se você quer comprar um apartamento, ou uma casa, ou simplesmente deseja se mudar para um novo imóvel, mas tem muitas dúvidas e não sabe por onde começar continue lendo que vamos dar as dicas que você precisa!

Etapas para comprar um imóvel

De fato, o processo de compra de um apartamento é uma jornada que requer muitos passos. Mas isso não significa que é um bicho de sete cabeças.

Se você for paciente durante o processo e seguir as dicas que te daremos aqui, você verá que é possível comprar um imóvel com muita tranquilidade!

Qual o Imóvel ideal?

O primeiro passo é pesquisar e saber qual tipo de imóvel mais combina com você: na planta ou pronto.

Apartamento na planta é a opção ideal para quem não tem pressa de se mudar e precisa de mais flexibilidade no pagamento, já que a entrada pode ser parcelada durante o período de obras e o financiamento só começa a ser pago após a conclusão dela, o que vai levar em torno de 2 anos.

Agora se tens pressa para se mudar, então é melhor optar por um apartamento pronto. A questão é que por não existir períodos de obra para parcelar a entrada, o fluxo de pagamento não é tão flexível, sendo o valor total da entrada – Em média 20% do valor do imóvel – e o financiamento.

Qual o melhor bairro para viver?

Escolher o bairro ideal também é muito importante, pois influencia na sua qualidade de vida. Pesquise bastante e separe um dia para visitar os bairros que te interessarem. Aproveite para perguntar aos moradores sobre a região. Veja se ela combina com o seu estilo de vida e se lá tem tudo o que você precisa como supermercados, escolas, parques e mobilidade.

Alguns bairros da cidade de São Paulo que se destacam por sua infraestrutura completa e localização estratégica são Vila Mariana, Mooca, Tatuapé, Santana, Pinheiros e Alto da Boa Vista.

Quais são os valores de comprar um imóvel?

Depois de descobrir o tipo de imóvel que mais combina com você e encontrar o bairro perfeito, chegou a hora de procurar pelo seu apartamento.

Você pode começar pesquisando nos sites das construtoras. Aproveite para conhecer a fundo a história da empresa e procure escolher uma de tradição e confiança, como a Tibério, por exemplo. Assim você terá a garantia de está fazendo um negócio com uma empresa que é especialista no que faz.

Geralmente, a entrada de um apartamento é pelo menos 20% do valor dele, visto que os bancos mais tradicionais costumam financiar até 80% do valor.

Para os apartamentos na planta, a entrada pode ser parcelada durante o período de obras e esse valor é pago diretamente para a construtora. Porém, vale a informação de que o Índice Nacional da Construção Civil – o INCC, corrige mensalmente todo e qualquer valor pago durante o período de obras. O percentual deste índice varia bastante e por isso é importante ficar atento a essas mudanças.

Conheça a Mariana:

Vamos imaginar uma situação onde a Mariana está comprando um apartamento no valor de R$100.000. Mari conseguiu financiar 70% do apartamento no seu banco de preferência, então a entrada ficou em 30% – R$30.000 reais.

Ela pagou para a sua construtora no ato do contrato R$15.000 que tinha guardado durante um tempo e a construtora diluiu o valor restante para ser pago durante o período de obras. Esse valor diluído será corrigido mensalmente pelo INCC – x% do valor parcelado. 

Para o apartamento ser oficialmente da Mari, ela também terá algumas despesas cartorárias, como ITBI, a taxa de escritura pública, a taxa de registro de imóvel e as emissões das certidões. Essas despesas podem custar entre 2% e 5% do valor do imóvel.

Após a conclusão da obra e o pagamento de todos os valores, Mariana vai pegar as chaves do seu apartamento e só aí, começar a pagar o financiamento.

Por isso é muito importante se preparar financeiramente antes de comprar um imóvel e poupar um bom valor, afinal de contas essa é uma conquista que demanda recursos, mas que no final vale a pena, pois você vai ter um apê para chamar de seu!

Quais documentos são necessários para comprar um imóvel?

Organizar previamente os documentos é ótimo para facilitar o processo.

É claro que cada construtora e situação pedirão documentos específicos, mas vamos listar os essenciais no momento da compra.

Para que um contrato de compra e venda esteja bem estruturado, nele precisam conter todos os dados de identificação do comprador.

Para isso, são fundamentais o RG e CPF, além de um comprovante de residência atual, que pode estar no seu nome ou no nome de algum parente próximo, como pai, mãe, filho, etc. Também será necessário o comprovante do seu estado civil, então se você for solteiro, precisará da sua certidão de nascimento, e se for casado, precisará da certidão de casamento, além do RG e CPF do seu cônjuge.

O extrato do FGTS, declaração de imposto de renda e um comprovante de renda serão necessários para elaborar o fluxo de compra, então é importante ter em mãos também.

Quanto irei gastar com a escritura do imóvel?

O custo de uma escritura de imóvel pode variar dependendo do valor dele e do município em que ele se encontra. Em São Paulo, o custo da escritura é cerca de 1% sobre o valor do imóvel. Então se ele custa R$100.000, o valor da escritura será aproximadamente R$100 (100.000 x 0,01), por exemplo.

Além disso, existem as despesas cartorárias que citamos anteriormente. Recomendamos que você consulte as tabelas de custos do seu cartório local para obter informações mais precisas.

Como comprar um imóvel com a Tibério Construtora?

Com 60 anos de experiência, a Tibério Construtora possui empreendimentos em todas as regiões de São Paulo e também no ABCD e Guarulhos. Temos o prazer de ajudar milhares de pessoas a realizarem o sonho da casa própria.

Aqui, você encontra o apartamento ideal no lugar que você quer viver. Seus momentos mais especiais encontratão os recursos e as áreas que se adaptam à eles.

Para comprar um imóvel com a Tibério, basta entrar em contato por um dos nossos canais oficiais para ser direcionado a um atendimento personalizado. Você será guiado em uma jornada dedicada a você, onde você poderá visitar os empreendimentos e tirar todas as suas dúvidas quantas vezes quiser.

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