A queda da taxa Selic e dos juros do financiamento estão fazendo o consumidor se perguntar o que é melhor: comprar ou alugar um imóvel?
Confira um comparativo dos dois cenários e veja por que o momento está favorável para você sair do aluguel e adquirir um apartamento.
Impacto no valor da primeira parcela do financiamento imobiliário
O impacto da taxa de juros na primeira parcela do financiamento é significativo, podendo elevar ou diminuir seu valor. Hoje, com a taxa em 7% a redução é de mais de 25%.
Veja o exemplo de um financiamento imobiliário para um imóvel de R$300mil em 30 anos, optando por financiar R$240mil. Se os juros fossem os mesmos de 2017 – 11% – o valor da primeira parcela seria pelo menos R$700 reais mais caro.
A renda exigida para o financiamento também diminui
Se as parcelas do financiamento estão mais baixas, a renda necessária para obter o crédito nas instituições financeiras também é menor.
Seguindo o exemplo do tópico anterior, para obter um financiamento de R$240mil até o final de 2017 era necessário ter uma renda de R$9.559,90. Em 2019 a renda familiar exigida é de R$7.095,54, R$2.400 a menos.
Valor das parcelas do financiamento x valor do aluguel
Agora, observe um comparativo entre a evolução dos valores das parcelas de um financiamento (novamente, de R$240mil) e as parcelas de um aluguel de R$1.500.
Como o aluguel é reajustado anualmente pela inflação, vamos supor que esteja a 4% ao ano. Já o financiamento utiliza o mesmo valor de juros durante todo período, no caso a atual é de 7% ao ano.
Além disso, se utilizarmos a Tabela SAC como base para o cálculo, as parcelas do financiamento são decrescentes – ao contrário do aluguel.
O resultado é que após 5 anos as parcelas do aluguel vão ser maiores que as do financiamento. Neste caso, por exemplo, você pagaria em 30 anos R$1.009.529 de aluguel (considerando inflação de 4% ao ano), sem ter o imóvel.
No mesmo período o financiamento ficaria no total de R$582.738 sendo que você teria um imóvel que valeria R$1.628.138 – considerando uma valorização de 1,8% acima da inflação, que foi a média dos últimos 40 anos.
Outras vantagens do financiamento imobiliário
Em caso de morte do responsável pelos rendimentos, o imóvel é quitado e fica com a família. Isso porque essa operação de crédito contempla um seguro de vida que é acionado nesses casos. No aluguel, os dependentes teriam que seguir pagando as parcelas.
Além disso, você pode utilizar seu FGTS para amortizar o saldo devedor ou pagar parte do valor das prestações.
Observando todos esses comparativos é notável que chegou a hora de sair do aluguel e investir na compra do próprio apartamento. Compensa financeiramente, é um bem que propicia segurança e que tende a se valorizar cada vez mais ao longo dos anos.
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