Financiamento: entenda as diferenças entre SAC e Price
Ao fazer um financiamento, o sistema de amortização é a forma como aquele que recebe o empréstimo fará o pagamento das parcelas.
Uma parcela é composta pela amortização, ou seja, o valor emprestado, somado aos juros e a correção monetária.
Confira como é feita a composição da parcela:
Os dois principais sistemas de amortização oferecidos nos financiamentos imobiliário são: SAC (Sistema de Amortização Constante) e Price (Sistema de Prestações Fixas).
O SAC é o sistema mais utilizado pelos bancos. Nele, o valor da primeira prestação é maior, mas vai diminuindo. Já no Price, as parcelas são constantes, sem considerar a correção monetária.
Confira as principais características de cada sistema:
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SAC – Sistema de Amortização Constante • As parcelas são decrescentes (sem considerar a correção) • No início, os juros são maiores, mas diminuem durante o período de pagamento. • O valor da amortização é constante durante todo o período de pagamento. • É vantajosa para financiamentos de longo prazo.
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Price – Sistema de Prestações Fixas • As parcelas são constantes (sem considerar a correção) • No início, os juros são maiores, mas diminuem durante o período de pagamento. • As prestações iniciais são menores, em comparação ao SAC. • O valor da amortização é menor no início e aumenta conforme as parcelas são pagas. • Renda exigida tende a ser maior para o mesmo valor financiado. |
Como os juros incidem sobre o valor da amortização e, no início do financiamento, paga-se uma parte maior do valor emprestado no sistema SAC do que no Price, acaba-se pagando menos juros na primeira tabela. Por essa razão, a SAC é a opção mais vantajosa para financiamentos de longo prazo.
Mas se a instituição financeira oferece as duas opções de sistema, é importante avaliar não só o valor total, mas as condições do pagamento: se é possível arcar com parcelas maiores no início do financiamento ou se é interessante parcelas menores.