Composição de renda em financiamentos habitacionais

Composição de renda em financiamentos habitacionais
Financial data analyzing. Counting on calculator.

Última atualização há 7 meses.

No momento de financiar um imóvel é feita uma análise de renda do futuro proprietário e a maioria das instituições financeiras permite a composição de renda de duas ou mais pessoas para fazer essa comprovação.

A seguir, vamos responder algumas das principais perguntas sobre composição de renda.

familia

Com quem é possível compor renda para um financiamento?

Dependendo da política do banco, a renda pode ser composta por:

União civil / União estável / Noivos / Pais e filhos / Parentes / Amigos

Antes de decidir com quem compor a renda, é fundamental consultar a instituição financeira para saber se a opção escolhida é aceita por ela.

grupo

Quantas pessoas podem participar da composição de renda? 

O limite de pessoas para compor a renda também é um fator variável, sendo que algumas instituições limitam a apenas duas pessoas. O mais comum é possibilitar a participação de duas ou três pessoas.

porcentagem

Quanto da renda pode ser comprometido com o valor do financiamento?

Mesmo em uma composição de renda, é indicado comprometer de 25% a 30% da renda total. Por exemplo, se juntos um casal tem renda mensal de R$ 10 mil, apenas R$ 3 mil por mês deve ser utilizado para o pagamento do financiamento.

calendario

Como é definido o prazo para o financiamento?

Um ponto a se pensar ao realizar a composição de renda é o tempo máximo de financiamento. A idade considerada para definir o prazo é a da pessoa mais velha. Sendo assim, se um filho de 25 anos resolver compor a renda com seu pai de 55, será levada em conta a idade do pai. Com um prazo menor de financiamento, consequentemente as parcelas terão um valor mais alto.

figts

Como funciona o uso do FGTS na composição de renda?

Se um casal resolve compor renda para comprar um apartamento, é possível utilizar o valor do FGTS de ambos como entrada ou para amortizar o saldo devedor, desde que seguidas as regras estabelecidas.

lupa

O que avaliar antes de resolver compor a renda com alguém?

É importante lembrar que todos que vão compor a renda serão proprietários do imóvel. Além disso, um financiamento pode durar até 30 anos. Por isso, é fundamental avaliar o grau de relacionamento entre os participantes, tendo certeza que o financiamento não venha a ser um problema no futuro. Para que a composição de renda seja aceita, a instituição financeira escolhida precisa aprová-la, sendo que as regras de aprovação variam de acordo com a política do banco.

Tibério

Desde 1964 construindo uma trajetória de qualidade e solidez.

20 comentários sobre “Composição de renda em financiamentos habitacionais

  1. PARABÉNS A TIBÉRIO POR ESSE BLOG POR DAR AS INFORMAÇÕES EXTREMAMENTE PERTINENTE AO LEITOR. SOU CORRETORA DE IMÓVEIS E ME AGREGOU CONHECIMENTO DE UMA FORMA SIMPLES E DIRETA. OBRIGADA!

  2. Olá.
    Gostaria de uma ajuda.

    Dúvida: Sou obrigada a abrir uma conta conjunta com a pessoa (união estável), com a qual vou fazer um financiamento (pró-cotista do Banco do Brasil)?
    Obrigada

    1. Boa tarde, Tatiana. Não é obrigatório abrir uma conta conjunta no Banco do Brasil para fazer o financiamento.

  3. Oi trabalho de carteira assinada mas faço outro trabalho por fora só que consigo comprovar com extrato bancário conta corrente, isto pode ser considerado como composição de renda? obrigado

  4. Bom dia! Comprei o imóvel na planta somente no meu nome, sendo solteira. No momento do financiamento posso incluir a renda do meu noivo? Ou para isso o contrato teria que estar em seu nome também? Obrigada!

    1. Olá Andrea. Sim, você pode incluí-lo. Porém, verifique junto ao banco se há necessidade de comprovação de grau de parentesco.

  5. Boa noite! Tenho composição de renda junto com minha mãe no financiamento de meu apto mas ela não coloca nenhum centavo para pagar as prestações!Queria saber se posso excluir ela da propriedade ou não já que quem paga tudo sou eu! Ela quer agora à parte dela na venda do apto! Esperta não? As prestações são em débito automático em minha conta. Como faço???

    1. Olá Marcia. Sim, você pode excluí-la. Para isso, deve procurar um cartório, lá eles darão as orientações adequadas ao seu caso.

      1. Boa noite
        Sou casada com comunhão de bens, gostaria de saber se para financiamento é preciso comprovar a renda do casal ou pode ser só a minha renda?
        Grata

  6. Boa tarde, sou casada, porém gostaria de fazer o financiamento minha casa minha vida na faixa 1, minha renda compoe menos de 1800,00, mas se juntar do meu esposo da mais, posso não incluir a renda dele? Outra duvida é essa renda bruta familiar é por pessoa ou pela familia toda? exemplo minha renda e do meu esposo compoe 5000,00, temos 2 filhos dividindo da 1250,00 por pessoa, é assim que é feito o calculo ou conta o 5000,00 por familia?

  7. Boa tarde
    Estou tentando uma composicao de renda com.meu pai.ficando o financiamento no nome dele.oque isso.pode impactar na declaracao de IR dele?

    1. Não entendo pq a CEF só requer falar com um dos cônjuges sobre o financiamento, tendo em vista que somos legalmente casados e assinamos de maneira igual todos os documentos exigidos no ato do financiamento. Lembro ainda que qualquer lembrete de cobrança vem para os dois.

  8. Fui colocado em financiamento com 25% do contrato na casa do meu pai, agora quero financiar um imóvel pra mim, minha dúvida que tenho é que para este segundo imóvel o primeiro irá comprometer toda o valor do financiamento ou só meu percentual de 25% ?

  9. Bom dia, Como faço para retirar o nome de uma pessoa que complementou renda na compra de uma casa? no caso a pessoa que complementou a renda já é falecida.

  10. Olá boa noite . Gostaria de saber . Eu fui aprovado em um financiamento do minha casa minha vida, mas teria que dar uma entrada de 6 mil e eu não tenho,, entretanto consegui com um amigo para ser dependente comigo, porém ele não trabalha, mas recebe o auxilio emergencial e deu entrada de pedido para receber o bolsa familia. eu gostaria de saber se ela for aprovada o governo cortaria os beneficios dela ???

    Por favor me ajuda !!!

  11. Boa tarde. Sou profissional PJ e trabalho prestando serviços para uma determinada empresa. O meu contrato de trabalho (aonde consta o valor hora recebido), combinado com o Cartão Ponto (aonde constam as horas trabalhadas), pode servir como comprovante de renda na hora de financiar?

  12. Bom dia, coloquei minha mãe na composição de renda para compra do meu apartamento, quando comprei era solteira e não tinha filhos casa eu morra quem fica com o apartamento meus filhos ou minha mãe ?

  13. Olá, no caso de juntar renda de 3 pessoas pra conseguir o financiamento, a documentação sai em nome de quem? No caso, eu e minha filha queremos financiar, porém nossa renda é insuficiente pro imóvel que queremos, mas tem um amigo dela que mora conosco a 3 anos e continuará morando no imóvel financiado. Gostaríamos de por a renda dele, porém que a documentação fosse em nome de uma de nós duas, já que na realidade quem vai pagar seremos nós. Isso é possível?

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