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Para facilitar a compra e garantir a segurança para seu investimento, a Tibério, selecionou as principais perguntas que você precisa fazer com as respostas que você precisa conhecer antes de fechar o seu negócio.
Com isto, cuidamos para que o cliente se satisfaça desde o momento da escolha de seu apartamento até todos os dias de sua vida dentro do sonho da casa própria.
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O que é lançamento imobiliário?
Lançamento imobiliário se dá através da abertura das vendas de um empreendimento imobiliário após a aprovação do projeto pela Prefeitura da cidade em que se encontra o empreendimento e o Registro de Incorporação.
Qual a vantagem de comprar imóvel no lançamento?
O lançamento do empreendimento é acompanhado de eventos, ações promocionais e anúncios na mídia. Esta é a melhor fase para se adquirir um imóvel, principalmente por quem não tem pressa de mudar ou busca preços mais acessíveis e pelas melhores e mais adequadas opções de unidades
O que é imóvel na planta?
Imóvel na planta é o imóvel que é comercializado na fase de lançamento, ou seja, antes da construção. Quando você adquire um imóvel na planta, você está adquirindo um contrato onde consta como será seu imóvel quando ele for construído e como será entregue.
Comprar na planta é seguro?
A segurança do investimento em imóvel na planta pode ser garantida com alguns cuidados básicos que devem ser tomados antes do fechamento do contrato de compra e venda. O mais importante é certificar-se que a documentação do empreendimento está em ordem verificando a aprovação do projeto e o memorial de incorporação.
O que é incorporação imobiliária?
É a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção - para alienação total ou parcial - de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas, de acordo com a Lei 4.591, de 16 de dezembro de 1964.
Qual o papel da imobiliária?
A imobiliária é responsável por comercializar as unidades dos empreendimentos lançados pela incorporadora. Da imobiliária é a responsabilidade de informar, recolher toda a documentação e apresentar o contrato ao futuro comprador.
O que é registro de incorporação?
O registro no Ofício de Registro de Imóveis é o processo que a comercialização do imóvel em fase de lançamento, ou seja, na planta. Este documento assegura a idoneidade do incorporador e a legalidade do projeto, uma vez que para se obter o Registro de Incorporação o projeto deve ser aprovado pela Prefeitura da cidade em que se encontra o futuro empreendimento.
O que é e qual a importância do memorial de incorporação?
O memorial de incorporação é uma seqüência de documentos que retratam o terreno, o projeto de engenharia e arquitetura e a idoneidade financeira da incorporadora com declaração obrigatória no Registro de Imóveis. Ele é o coração do imóvel e garante que o empreendimento sairá conforme anunciado pela incorporadora.
Que documentos preciso verificar antes de assinar o contrato?
Um imóvel só pode ser comercializado após a obtenção do alvará ou licença da prefeitura. Além disso, é importante verificar a certidão de matrícula do imóvel onde consta o Registro da Incorporação Imobiliária.
O que é compromisso de compra e venda?
É o contrato particular de compromisso de compra de um imóvel de terceiros onde constam condições pactuadas para que após o recebimento do preço ajustado, o imóvel seja transferido para o comprador.
O contrato dá ao seu titular os direitos aquisitivos do imóvel e a lei assegura direito real do comprador em face do vendedor para exigir a efetiva transmissão do imóvel. Vale lembrar que este não é a escritura oficial do imóvel, a qual confere a posse definitiva do imóvel.
Quais cláusulas devem constar num contrato de compra e venda obrigatoriamente?
É obrigatório que conste no contrato de compra e venda: as características do imóvel e do empreendimento, endereço, preço e condições de pagamento, forma de cálculo da correção monetária, política de incidência de juros, índice e penalidades a que esteja sujeito o comprador na hipótese de inadimplência e/ou atraso no pagamento do preço, prazo de entrega do imóvel e demais obrigações assumidas pela vendedora.
De quem é a responsabilidade na entrega da obra?
O responsável não só pela a entrega, mas pelo o cumprimento de todos os itens especificados no memorial de incorporação é a Incorporadora (às vezes identificada como realizadora) do empreendimento e não a construtora como muitos acreditam. Isso porque a incorporadora é quem assume todo o projeto, podendo assim contratar terceiros para construir, vender e administrar o imóvel.
O que é e para que serve o stand de vendas (plantão)?
O stand de vendas é o local onde se encontra exposto o empreendimento que ali será construído. Ele serve como escritório de vendas, onde o corretor de imóveis estará comercializando o imóvel desde o dia de seu lançamento. Um empreendimento só pode abrir um stand para vendas se já estiver com o número de registro de incorporação valendo.
Qual a diferença entre apartamento modelo e apartamento decorado?
Apartamento modelo é uma unidade exposta de como ficará o apartamento pronto. Muitos apartamentos modelos vêm com o próprio acabamento que a construtora entrega, outros, instalam pisos e outros materiais que não condizem exatamente com o que será recebido.
Já o apartamento decorado é uma unidade exposta com sugestão de decoração de interiores, que acaba sendo melhor por sugerir também o melhor aproveitamento dos espaços.
O que é um memorial descritivo de acabamento?
Memorial de incorporação é um documento que traz a relação dos materiais de acabamento que serão utilizados na finalização do seu apartamento. Este documento deve fazer parte do contrato de compra e venda e ser assinado no ato de fechamento do contrato.
Os itens do apartamento decorado estão incluídos no meu apartamento?
O apartamento decorado que está exposto no estande de vendas traz móveis e utensílios domésticos que não fazem parte do contrato, portanto, não serão entregues com o apartamento. Os itens, na maioria das vezes, também não são comercializados, portanto, servem apenas como sugestão de decoração.
O que é área privativa?
É a área de uso exclusivo do proprietário, medida em metros quadrados e delimitada pela superfície externa das paredes.
O que é área comum?
É a área externa à unidade e de uso comum dos demais condôminos. Fazem parte da área comum os corredores, os elevadores, hall social e a área de lazer do prédio.
O que é área total?
É a soma da área privativa com quota da área comum que cabe à esta unidade. Também é medida por metros quadrados.
O que é comissão imobiliária?
É o custo pago pelo serviço de intermediação imobiliária entre a incorporadora e o comprador.
Como avaliar o imóvel pela internet?
Para comprar pela internet é importante investigar bem o empreendimento de sua escolha, por isso, não esqueça de conhecer as opções de plantas, pedir as perspectivas artísticas das áreas comuns e do apartamento, pedir também o contrato em pdf e o memorial descritivo, além das condições de pagamento possíveis. Quanto mais informações você tiver de um determinado apartamento, mais segura estará sua compra.
O corretor me orienta também após a compra?
Não. Os corretores são treinados para acompanhar todo o processo de venda das unidades dos empreendimentos, porém, a partir da assinatura do contrato, o responsável pelo cliente e duas dúvidas é a incorporadora e o Serviço de Atendimento ao Cliente.
Pode-se adquirir um imóvel através de pessoa jurídica?
Sim, desde que esta esteja regularmente representada segundo seu contrato ou estatuto social.
O que é alvará de obra?
É a licença registrada pela Prefeitura para a construção, emitida conforme o projeto legal do empreendimento. A construção só pode ser iniciada com o alvará em vigor.
Andares altos qualificam o imóvel?
Geralmente sim. Assim como unidades em posição direcionada à melhor posição do sol podem valorizar seu imóvel, andares mais altos são mais desejados e por isso, tendem a onerar o valor de suas unidades.
Andares altos significam mais comodidade e privacidade, além de ser mais almejados pela vista que proporcionam.
O que é e para que serve o SAC (Serviço de Atendimento ao Cliente) ?
O SAC (Serviço de Atendimento ao Cliente) é um departamento da incorporadora capaz de orientá-lo em todas as dúvidas dos pós-vendas até a entrega das chaves, assim como: pendências financeiras, saldo devedor, contrato, assistência técnica, acionar garantia, orientações sobre uso e conservação do imóvel.
O que significa S.A.?
Sociedade Anônima (normalmente abreviado por S.A., SA ou S/A) é uma forma de constituição de empresas na qual o capital social não se encontra atribuído a um nome em específico, mas está dividido em ações que podem ser transacionadas livremente, sem necessidade de escritura pública ou outro ato notarial. Por ser uma sociedade de capital, prevê a obtenção de lucros a serem distribuídos aos acionistas.
Há duas espécies de sociedades anônimas:
-Capital Aberto: Para ser assim considerada a lei exige que esteja admitida à negociação em Bolsa ou Mercado de Balcão, devidamente registrados na CVM (Comissão de Valores de Mercados), ou seja, emite títulos e os vende ou na Bolsa ou no Mercado de Balcão.
-Capital Fechado : São as que não se enquadram nos requisitos das sociedades abertas são, normalmente sociedades com um número de acionistas inferiores a 20, enquadradas no art. 294 da Lei das S/A.
O que é INCC?
Elaborado pela Fundação Getúlio Vargas, o Índice Nacional da Construção Civil (INCC), afere a evolução dos custos de construções habitacionais. É usualmente utilizado para correção dos contratos de aquisição de imóveis, aplicado durante o período de construção.
O que é IGPM?
Calculado pela Fundação Getúlio Vargas, o Índice Geral de Preços do Mercado (IGPM) é divulgado no final de cada mês. É usualmente utilizado para correção dos contratos de aquisição de imóveis, aplicado sobre as parcelas com vencimento após a entrega das chaves do imóvel, em contratos que prevêem pagamentos diretamente à Incorporadora.
O que é TR?
Sigla para Taxa Referencial de Juros, a TR foi criada no Plano Collor II em 1991 com a intenção de ser uma taxa básica referencial dos juros a serem praticados no mês. Atualmente é utilizada no cálculo do rendimento de vários investimentos, tais como títulos públicos, caderneta de poupança. E também em outras operações, tais como empréstimos do SFH, pagamentos a prazo e seguros em geral.
O Que é IPTU?
O Imposto sobre a propriedade predial e territorial urbana (IPTU) é um imposto brasileiro instituído pela Constituição Federal cuja incidência se dá sobre a propriedade urbana. Ou seja, o IPTU tem como fato gerador a propriedade, o domínio útil ou a posse de propriedade imóvel localizada em zona urbana ou extensão urbana. Em caso de áreas rurais, o imposto sobre a propriedade do imóvel é o ITR. A função do IPTU é tipicamente fiscal, embora também possua função social. Sua finalidade principal é a obtenção de recursos financeiros para os municípios, embora ele também possa ser utilizado como instrumento urbanístico de controle do preço da terra.
O que é ITR?
O imposto sobre a propriedade territorial rural (ITR) é um imposto brasileiro federal, de competência exclusiva da União. O fato gerador do Imposto Territorial Rural ocorre quando há o domínio útil ou a posse do imóvel, localizado fora do perímetro urbano do município.
O que é FGTS?
O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS), criado em 1966 e atualmente regulado pela Lei nº 8.036, é um conjunto de recursos financeiros administrados pelo Estado brasileiro com a finalidade principal de amparar os trabalhadores em algumas hipóteses de encerramento da relação de emprego, sendo também destinado a investimentos em habitação, saneamento e infra-estrutura. A principal fonte de recursos do FGTS são os depósitos mensais dos empregadores nas contas vinculadas dos trabalhadores, abertas na Caixa Econômica Federal (CEF).
O que é Laudêmio?
Laudêmio é o pagamento devido ao senhorio direto, quando da alienação de propriedade imobiliária usufruída em regime de enfiteuse.
O que é alienação?
Alienação é a transferência dada pelo devedor ao credor do domínio de um bem, em garantia de pagamento.
O que é ITBI?
O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis Inter-Vivos (ITBI) é previsto na Constituição Federal/1988, no artigo 156, inciso II. Para que se possa fazer o registro de um imóvel adquirido, é obrigatório que antes se pague o ITBI. O imposto é cobrado sobre transmissão/cessão de bens imóveis, ou seja, transações que envolvam imóveis.
O que é DIMOB e quem deve emiti-la?
A Declaração de Informações sobre Atividades Imobiliárias (DIMOB) é um documento que as empresas do ramo imobiliário devem emitir para a Receita Federal, informando detalhes das transações imobiliárias realizadas, destacando especialmente a identificação dos contratantes e do imóvel, data, valor da operação e comissão cobrada.
O que é DOI e como funciona?
A Declaração sobre Operações Imobiliárias (DOI) é um documento que os cartórios emitem à Receita Federal informando as operações imobiliárias registradas nos Cartórios de Ofício de Notas, Registro de Imóveis e de Títulos e Documentos, envolvendo bens imóveis, destacando a identificação dos contratantes e o valor da operação imobiliária para fins de apuração de eventual imposto a recolher (ganho de capital).
O que é Habite-se?
Habite-se é o ato administrativo emanado de autoridade competente que autoriza o início da utilização efetiva de construções ou edificações destinadas à habitação. Trata-se de um documento que comprova que um empreendimento ou imovel foi construído seguindo-se as exigências (legislação local, especialmente o Código de Obras do município) estabelecidas pela prefeitura para a aprovação de projetos.
O que é IRPF?
Imposto de Renda de Pessoa Física (IRPF) é um imposto brasileiro que é cobrado anualmente a todas as pessoas que obtiveram um ganho acima de um determinado valor mínimo.Ele é um tributo de âmbito federal. É pago pelas pessoas físicas sobre a sua renda.
O que é financiamento imobiliário?
No financiamento bancário um agente bancário avalia o imóvel e financia cerca de 80% do seu valor total, em alguns casos o agente pode chegar a financiar 100% do valor do imóvel. Para adquirir a carta de crédito no valor o imóvel desejado, o agente avalia a renda familiar e o histórico financeiro do pretendente.
O que é alienação fiduciária?
Alienação fiduciária é a transferência da propriedade de um bem móvel ou imóvel do devedor ao credor para garantir o cumprimento de uma obrigação.
O que é hipoteca?
A hipoteca é uma garantia real extrajudicial que incide sobre bens imóveis ou equiparados que pertençam ao devedor ou a terceiros.
Posso usar o FGTS na compra do imóvel?
Sim, é possível usar o FGTS na entrada e ao longo dos anos, diminuindo assim o prazo de pagamento, desde que sejam atendidos os requisitos determinados pela Caixa Econômica Federal. Pelas regras do governo, o trabalhador pode sacar os recursos do fundo a cada dois anos para quitar aos poucos o imóvel financiado.
É possível utilizar o FGTS de dois compradores?
O casal pode somar os recursos do fundo de garantia que possuem desde que atendam aos requisitos determinados pela Caixa Econômica Federal. Porém, no caso de um dos compradores já possuir um imóvel, nenhum dos dois poderá utilizar o FGTS para pagamento de outro na mesma cidade ou em municípios limítrofes.Independentemente dos valores que cada um dos compradores invista na entrada, dos recursos de FGTS que utilize, da renda que comprove ou da parcela do financiamento que pague, se o regime de casamento for o de comunhão de bens ou se a compra for realizada por noivos ou casais com a declaração de união estável, cada um terá 50% da propriedade do imóvel.
O seguro do imóvel é obrigatório no caso de financiamento?
O seguro de danos físicos de um imóvel em financiamento é exigido pelo Sistema Financeiro da Habitação para garantir a integridade do imóvel, que é a própria garantia do empréstimo. Outra atribuição importante desse seguro é a quitação do saldo devedor do imóvel em caso de morte ou invalidez permanente do titular do empréstimo. Em casos em que a composição de renda é derivada da soma da receita de, por exemplo, um casal, o seguro quitará apenas o percentual correspondente à participação do cônjuge falecido ou permanentemente inválido.
Onde posso fazer a simulação de meu financiamento?
Através do site do banco de sua preferência, pela internet:
- Banco do Brasil: www.bb.com.br
- Itaú: www.itau.com.br/imobline
- Caixa: www.cef.com.br
- Bradesco: www.bradesco.com.br
- Santander: www.santander.com.br
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