Confira as modalidades de financiamento disponíveis

SFH, SFI e Carteira Hipotecária são as três principais opções para financiar um imóvel.

As diferenças mais expressivas entre as três opções referem-se ao valor do imóvel, à renda e ao perfil do futuro comprador.

Abaixo, listamos as características de cada modalidade. Confira:

• Utiliza recursos das poupanças ou repassados pelo FGTS para financiamento de imóveis  residenciais.
• Dependendo do banco, é possível financiar o imóvel em até 35 anos.
• Possui juros mais acessíveis em comparação as outras modalidades, limitando a cobrança a 12% ao ano.
• Permite a utilização do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço), desde que respeitadas as regras estabelecidas
• O valor máximo do imóvel a ser financiado deve ser R$ 750 mil em Minas Gerais, São Paulo e Distrito Federal, e R$ 650 mil nos demais estados.
• Geralmente, a parcela do financiamento não deve ultrapassar 30% da renda familiar.
• Permite o financiamento de um imóvel mesmo que o comprador já possua outro em seu nome.
• O comprador deve ter no máximo 80 anos quando terminar o financiamento.
• Quando o comprador faz composição de renda, é considerada a idade da pessoa mais velha.

• É utilizado para imóveis fora das regras do SFH, ou seja, acima de R$ 750 mil.
• Não há limite máximo para o valor do imóvel.
• O valor máximo do financiamento varia de acordo com a instituição financeira.
• As taxas de juros, em geral, variam entre 8% e 12%, mas, diferente do SFH, não há limite para o valor da cobrança.
• O prazo de financiamento é de 30 a 35 anos, variando de acordo com o banco.
• Não é permitida a utilização do FGTS.

• Permite o financiamento de imóveis acima de R$ 750 mil
• Não é permitida a utilização do FGTS.
• Nessa modalidade, a instituição financeira concede o crédito utilizando recursos próprios.
• É uma opção mais flexível, por isso suas taxas de juros costumam ser mais altas. O valor varia de acordo com o banco.
• O prazo de financiamento é estabelecido de acordo com as regras da instituição.